長野県岡谷市の地価公示・地価調査の推移（平成22年～26年）（不動産鑑定士、朝倉ブログ）
岡谷市の地価公示・地価調査変動率・単価
地価公示・地価調査は時価の90％と言われており、1月1日、7月1日を価格時点として発表されます。
諏訪市の地価公示、地価調査の平成22年～平成26年の用途別、単価・変動率を整理してみました。
地価公示・地価調査のデータは、国土交通省のホームページでデータが公に公開されています。
住宅地
| 番号 | 所在 | Ｈ22 円/㎡ | Ｈ23 円/㎡ | Ｈ24 円/㎡ | Ｈ25 円/㎡ | Ｈ26 円/㎡ | Ｈ22～23 変動率 | Ｈ23～24 変動率 | Ｈ24～25 変動率 | Ｈ25～26 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 公-1 | 郷田1-7-23 | 56,600円 | 53,600円 | 51,000円 | 48,800円 | 47,400円 | -5.3％ | -4.9％ | -4.3％ | -2.9％ |
| 公-2 | 大栄町2-8-22 | 53,500円 | 51,000円 | 48,700円 | 46,800円 | 45,400円 | -4.7％ | -4.5％ | -3.9％ | -3.0％ |
| 公-3 | 天竜町3-3-13 | 56,500円 | 53,800円 | 51,200円 | 49,200円 | 47,800円 | -4.8％ | -4.8％ | -3.9％ | -2.8％ |
| 調-1 | 長地小萩2-4-6 | 47,000円 | 45,100円 | 43,500円 | 42,400円 | 41,500円 | -4.0％ | -3.5％ | -2.5％ | -2.1％ |
| 調-2 | 川岸中2-12-8 | 33,900円 | 32,200円 | 30,700円 | 29,600円 | 28,700円 | -5.0％ | -4.7％ | -3.6％ | -3.0％ |
| 調-3 | 湊3-9-26 | 29,700円 | 28,200円 | 26,800円 | 25,700円 | 24,700円 | -5.1％ | -5.0％ | -4.1％ | -3.9％ |
| 調-4 | 長地権現町1-5-7 | 50,700円 | 48,700円 | 47,100円 | 46,100円 | 45,200円 | -3.9％ | -3.3％ | -2.1％ | -2.0％ |
商業地
| 番号 | 所在 | Ｈ22 円/㎡ | Ｈ23 円/㎡ | Ｈ24 円/㎡ | Ｈ25 円/㎡ | Ｈ26 円/㎡ | Ｈ22～23 変動率 | Ｈ23～24 変動率 | Ｈ24～25 変動率 | Ｈ25～26 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 公5-1 | 中央町3-5-1 | 62,700円 | 59,400円 | 56,300円 | 53,800円 | 51,900円 | -5.3％ | -5.2％ | -4.4％ | -3.5％ |
| 公5-2 | 郷田1-4-54 | 62,400円 | 59,300円 | 56,500円 | 54,200円 | 52,500円 | -5.0％ | -4.7％ | -4.1％ | -3.1％ |
| 調5-1 | 本町1-7-22 | 73,700円 | 69,900円 | 66,500円 | 63,900円 | 61,700円 | -5.2％ | -4.9％ | -3.9％ | -3.4％ |
| 調5-2 | 赤羽2-3-34 | 56,600円 | 54,000円 | 51,700円 | 50,000円 | 48,500円 | -4.6％ | -4.3％ | -3.3％ | -3.0％ |
場所
場所は長野県企画部企画課土地対策室が作成した長野県の地価マップをご参照ください。
総額
単価と変動率だけでは、不動産の価格が見えてこないので、総額に直してみました。
土地の総額については土地総合情報システムのデータで今後、検証していきたいと思います。
住宅地
公-1 47,400円 × 165平米 ≒ 7,820,000円
公-2 45,400円 × 324平米 ≒ 14,700,000円
公-3 47,800円 × 246平米 ≒ 11,800,000円
調-1 41,500円 × 227平米 ≒ 9,420,000円
調-2 28,700円 × 159平米 ≒ 4,560,000円
調-3 24,700円 × 232平米 ≒ 5,730,000円
調-4 45,200円 × 248平米 ≒ 11,200,000円
商業地
公5-1 51,900円 × 99平米 ≒ 5,140,000円
公5-2 52,500円 × 379平米 ≒ 19,900,000円
調5-1 61,700円 × 44平米 ≒ 2,710,000円
調5-2 48,500円 × 250平米 ≒ 12,100,000円
大規模な商業地・工業地等の不動産鑑定評価は不動産鑑定士ご相談を
地価公示、地価調査は個人住宅地にあてはめるとポイント数が多く、有効性は比較的認められます。
行政の予算の関係もあり、商業地はポイント数、規模ともに少なく、増加が必要です。
特に商業地は、現在敷地規模が大きい駐車場付の店舗が主流であることを考慮すると敷地面積に疑問があります。
商業地、工業地の適正な価格は公の指標からは、規模が大きく、適正価格は見えにくくなります。
岡谷市で不動産の取引にあたり商業業地、工業地の適正価格を知りたい等のご要望がございましたら、お気軽にご相談ください。
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