あなたはこんなことでお悩みではありませんか？
- 1.山林を相続したが場所がわからない。現地の状況が分からない
- 2.売却にようする伐採、インフラの整備費用、建物が建てられる前までの費用がわからない
- 3.成約予想価格が難しい
- 4.山林の評価は査定なのか鑑定なのか何を頼めばいいのか分からない
一つでも当てはまるなら、お気軽にご相談ください。
担当者が丁寧に、分かりやすく対応いたします。
注意ください！茅野市、原村で山林土地の売却査定は色々難しい！ 山林自体が価値があるかどうかは、伐採、井戸、道路等の整備費用と立地で決まります
山林は場所を見つけるのが難しい
山林を相続すると茅野市や原村から送られてくる固定資産課税台帳で地番と広さを確認することができます
しかし行ったことがない山林を見つけることは難しいです
固定資産課税台帳で地番を見つけて法務局で公図と登記情報を取得してブルーマップで照らし合わせます
それを見つけるのは難しく、資料があっても数時間、資料がないと法務局にいったり取り寄せたりして何日もかかります
仮に地図上で見つけられたとしてその山林がどんなような状況なのかを把握するのにはまず測量をして範囲を確定する必要があります
山林は状況把握が難しい
また役所に行って何を調査する必要があるかというと上下水道インフラが通っているのか農地になっていないか
つまり白地であるのか青地なのか
上下水道が通ってない場合井戸と浄化槽の設置が必要になりますが井戸掘削の許可は何を取ればいいのか
農地が敷地内に含まれている場合農地転用はどうやってとればいいのか
道路は接道していて建物の建設が可能であるのかどうかはわかりません
山林は売却までの費用把握が難しい
また売れるのに建物を建てられるような土地になるのにどれだけ費用がかかるのかを把握することは難しいです
伐採費用、井戸の掘削費用、上下水道が近くにある場合引き込み費用、山林それ自体が価値があるのかどうかはきれいに整備してみないと分かりませんので
多額の費用をかけて売却することができるのかどうか
少額の費用をかけて仲介物件とするのかそこの判断が難しいです
知らなかったり、一見さんですと適正な費用よりも多くの費用を取られることもあります
このように現地を確認したことがない山林を相続すると場所の確定、地番のみで、それを見つけるのは難しい
またその状況を把握するのには測量をしたり役所調査をする必要があります
費用、井戸の掘削費用がどの程度かかるのか周りに多額の費用をかけたとして
売却予想価格が難しい
売却予想価格がどの程度になるのか把握が非常に難しいです
八ヶ岳ライフでは移住者田舎暮らし向きに茅野市、原村で山林のを販売しております
山林販売のノウハウがありますので茅野市、原村で山林の査定土地の売却査定を希望の方は八ヶ岳ライフまでお問い合わせいただければと思います
茅野市、原村、失敗しない不動産、土地、山林売却査定をお願いする不動産会社の選び方、一括査定はやめておいた方が良いです
不動産査定についてどこの会社も同じではありません
不動産会社には得意な地域や物件があります
不動産会社は得意な地域、得意な物件があります
山林を売るのであればどんな山林がどの人にいくらで売れるのかというような目星を持っているのかということがあります
また山林は査定が難しいのではというところがあります
茅野市、原村の山林であれば田舎暮らし、移住を希望する方がどんな山林を希望していて、どの広さ、どのような環境が好きなのかということを少なくとも把握して成約をしたことがある不動産会社が望ましいと思います
都市部では有効であるが田舎では一括査定は効果的でありません
一括査定をお願いすると、ほとんど長野市、松本市といったところにの不動産会社が当てはまると思います
不動産会社がそこまで多くない茅野市、原村の山林は茅野市、原村で少なくとも山林を移住者さんや田舎暮らしの人に売ってる人でないと分からないところが多いです
失敗しない不動産査定会社への質問
失敗しない不動産査定会社というのは電話した時に私の物件売りたいんですけれども、どんな人が買うでしょうか
いくらぐらいで買うでしょうかなどを行ってみて、すぐに答えられるような不動産会社を選ぶのがいいと思っています
私たちのの特徴
1.地番だけいただければ査定します
現地へ行ったこともない土地を相続することが多いと思います。
また地図を用意したり案内をすると準備だけで数日かかりますが八ヶ岳ライフでは地番だけいただければ、地番から場所を特定するシステムがありますので、土地の場所を探して、査定を行います。
土地のみであれば地図を用意することや案内は不要です。
地番は固定資産税課税明細ということで毎年5月に茅野市、原村から送付されてきます。
そちらをお伝えいただければと思います。
なお、建物がある場合は見学させていただかないと査定できませんのでお手数ですが見学させていただければと思います。
2.最短即日査定書発行
八ヶ岳ライフでは査定書を最短で発行するシステムを導入しておりますので、現地調査、役所調査ができ次第、最短即日で査定書の発行が可能です。
土地のみの場合は地番をいただけましたら現地調査、役所調査をできましたら最短即日で査定書を発行いたします。
建物付き、マンションの場合でも現地の見学をさせていただければ、最短即日で査定書を発行いたします。
3.600件以上の不動産鑑定評価、査定実績、不動産業会20年以上の実務経験でサポートします
不動産業界20年以上の実務経験
マンションデベロッパーに入社、仕入、企画が不動産業界の仕事の始まりでした。
その後、大手不動産会社の不動産鑑定部署に入社し不動産鑑定を300件以上担当させていだきました。
三井のリハウスで不動産売買の仲介を3年行い起業しました。
起業後は不動産鑑定、査定を300件以上相談いただき、田舎暮らしの不動産売買も100件以上担当させていただきました。
これらの経験でお客様の個別相談に対応できる幅も大きいと思いますのでご相談ください。
3.不動産鑑定士が直接現地に赴き、査定、販売価格の提案をします
不動産鑑定士が直接現地に赴き、物件を総合的に評価します。内外装をチェックし、地域性、学区、周辺環境などを加味して価値を算出します。さらに、改修が行われている場合は、物件に施された改良をメモし、その地域の他の類似物件と照合します。
査定だけでなく、「早く確実に売りたい」「時間がかかっても高く売れる可能性を追求したい」などのご希望をお聞きし、販売価格をご提案します。地域の現在の市況を考慮し、買い手に効果的に物件を売り込むためのリサーチや業界の見識に基づいた、充実した戦略を立てます。その地域で販売されている同種の物件を確認し、売却の進捗状況を追跡して、お客様がその物件の販売に対して良い結果が得られるようにします。
5.諏訪地域の不動産問題解決に一番力を入れております
当事務所は諏訪盆地の茅野市に事務所が所在しており、不動産鑑定に加えて、不動産売買も取り扱っております。
長野県の中でも一番精通している諏訪地域（岡谷市、諏訪市、茅野市、下諏訪町、富士見町、原村）の不動産問題（低額譲渡、地代、借地、底地、遺産分割、相続、離婚問題）に特に注力して解決していきます。
不動産売却にも自信がございます（不動産売買仲介の対応地域は、地元の諏訪地域（茅野市、原村、富士見町、諏訪市、岡谷市、下諏訪町）限定とさせていただきます）。
司法書士や建築業者、税理士、解体業者等の人脈でトータルにサポートいたします。
当社のパートナーと一団となってサポートさせていただきますので、お客様は当社に来ていただければ、登記、建築、解体、税務の問題等トータル、一括で解決でき、お客様の時間と労力の軽減となります。
090-4204-2349
今すぐ、お気軽にお電話ください。
担当者が丁寧に分かりやすく対応いたします。
【対応時間：9：00～17：30】【休日：水日祝日】
メールでのお問い合わせはこちらをクリック
料金のご案内
不動産鑑定評価書作成サービス費用・料金
低額譲渡の不動産鑑定評価に関する2つのサービス（不動産鑑定評価・不動産調査報告）のうち、基本報酬（費用）は以下のとおりです。
低額譲渡の判定に関しては公的信用力がある不動産鑑定評価をお勧めします。
| 不動産調査報告書(簡易鑑定) | 不動産鑑定評価書 | |
|---|---|---|
| 総額 | 20万円 | 30～40万円 |
| 公的な場面で使えるか | ・使えない | ・使える |
| こんなお客様に向いています |
・価格を知りたい（だけの）場合 ・社内資料として売買の参考としたい等 |
・生前贈与・親族間取引で適正価格が知りたい ・関連会社取引で適正価格が知りたい ・税務調査に備えて適正価格を知りたい ・決算で償却するので適正価格を知りたい ・相手との交渉で適正な賃料を知りたい等 |
※弊社ではお客様の状況に合わせて「不動産調査報告書（簡易鑑定）で十分なのか、不動産鑑定評価書が必要なのか？」をお伝えいただくこともできます。
お気軽にご相談ください。
※上記の金額は、税別の表示です。
※お問い合わせいただきました順に対応させて頂きますので、お客様のご依頼が重なった時は、お待ちいただく場合がございます。お困りの際は、まずはお気軽にお問い合わせいただければ幸いです
※特に決算前の期間１２月、１月は、ご依頼が集中して納期がやや伸びてしまうことがございます。決算期前の期間になる前に、お早目にご相談いただくことをお勧めします。
簡易鑑定（調査報告書）と売買契約の組み合わせ
| 不動産売買時の簡易鑑定（意見書、調査報告書） | |
|---|---|
| 料金（税抜総額） | 30万円（調査報告書のみのご依頼は20万円） |
| 含まれるサービス内容 |
・無料相談→お電話で無料相談（簡易鑑定で足りるのか、どのような事情があるかお聞きします。） ・話し合いのための不動産調査報告書、意見書を作成 ・売買契約書、重要事項説明書を作成 |
| ※簡易鑑定（調査報告書）が必要な理由 |
当事務所では空き家を親族間で売買したい、隣地の方に不動産の購入を求められたが、いくらで買えば良いか、合せて不動産の契約の段取りをどうすれば良いか知りたいという相談が寄せられます。 そんな方のための価格査定と売買契約書、重要事項説明書を合せたサービスです。 売買が売主・買主の双方で概ね合意できていることが条件となります。 |
※お問い合わせいただきました順に対応させて頂きますので、お客様のご依頼が重なった時は、お待ちいただく場合がございます。お困りの際は、まずはお気軽にお問い合わせいただければ幸いです
※特に決算前の期間１２月、１月は、ご依頼が集中して納期がやや伸びてしまうことがございます。決算期前の期間になる前に、お早目にご相談いただくことをお勧めします。
不動産鑑定評価、ご依頼の流れ
1.お問合せ
まずは、お電話かメールにてお問合せください。
090-4204-2349
今すぐ、お気軽にお電話ください。
担当者が丁寧に分かりやすく対応いたします。
【対応時間：9：00～17：30】【休日：水日祝日】
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不動産の住所（又は、地番）、依頼目的、ご利用方法、提出先、不動産の状況（どんな利用状況か）、いつまでに不動産鑑定評価書が必要なのかを記載または連絡いただけると、お打合せがスムーズに進みます。
※お電話がつながりづらい場合には、お手数ですが時間をおいておかけ直しいただくか、メールにてお問合せいただければ幸いです。
2.無料相談
無料相談をご希望の場合には、日程調整を行い、無料相談のお日にちを決定いたします。
当事務所ホームページをご覧になり、お問合せいただく遠方のお客様でお電話でご相談いただく方が多いです。
必要であれば訪問させていただきますし、ご来店いただくことも可能です。
お客様の抱える課題や問題点、ご予算、不動産の現状等を整理して最適な不動産鑑定評価書の活用を、ご提案いたします。
じつは、それが無料相談をうける私の立場です。
ある程度私を信用してくださらないと、同様にお手上げです。
言葉を換えれば、あなたにとって将来価値があるかもしれないものをご提案させていただくために、ほんのいくつか質問をさせていただきます。
質問の中で答えにくいものがございましたら、答えなくても結構です
もちろん、ご相談内容は、ほかの誰にも話しません。
3.必要書類のご用意のお願い
お手元にございましたら以下の必要書類をお願いいたします。
- 住宅地図
- 公図
- 測量図
- 土地建物謄本
- 固定資産税納税通知
- 固定資産評価証明
- 建物図面
- 建物の請負契約書又は建物建築の領収書
- リフォーム資料
- 賃貸契約書
※必要書類が、どんなものか分からない。お手元にない場合は、ご相談ください。
4.お見積り、ご依頼、ご発注
納期、評価方法を含めて、お見積り※を提示いたします。
（※最短即日でお見積りをお出し致します。）
ご提案内容、お見積りに、ご納得いただけましたら、契約となります。
日本不動産鑑定士協会の標準である「価格等調査業務依頼書兼承諾書」「業務の目的と範囲等の確定に係る確認書」をご郵送いたします。
依頼書兼承諾書に署名・捺印いただき、ご返信いただきます。
承諾書が当事務所に届きましたら不動産鑑定評価書の作成の作業を開始いたします。
5.不動産鑑定評価書の作成開始
- 依頼目的にあった不動産鑑定評価書の作成を開始します。
- 建物がある場合、不動産の内覧の際に立ち会いをお願いしております。
- 事前に内覧の日時をご相談させてください。
- 通常、不動産鑑定評価書の作成に3週間程お時間をいただきますが、最短で5営業日で作成いたします。
- 不動産鑑定評価書発行、納品の前に中間報告をさせていただきます。
6.不動産鑑定評価書の発行・納品、完了
鑑定評価書・意見書に署名・捺印の上、発行いたします
鑑定評価書の発行後、不動産鑑定表費用のお支払となります。
不動産鑑定評価書納品後、1か月以内のお支払をお振込み※でお願いしております。
※お振込み料はお客様負担でお願いしております。
資格者のご紹介
朝倉 宏典
代表：朝倉宏典
- 保有資格：不動産鑑定士、宅地建物取引主任者
- 名前：朝倉宏典
- 所属：一般社団法人長野県不動産鑑定士協会
- 登録番号：第8446号
- 経歴：平成１３年 不動産鑑定士二次試験合格
平成１４年４月 日本中央地所株式会社入社
平成１４年４月～平成１６年７月 東京、神奈川の新築分譲マンションの企画担当（用地仕入・販売企画）
平成１６年８月 三井不動産販売株式会社入社
平成１６年８月～平成２１年３月 全国の不動産鑑定評価を担当
平成２１年４月～平成２４年４月 三井のリハウス田園調布店にて、世田谷、目黒、大田区の城南地区の土地・戸建中心の売買仲介担当
平成２４年６月 八ヶ岳ライフ株式会社設立
平成２９年 諏訪市、茅野市、富士見町、地価公示、固定資産評価、路線価のための評価等 担当
追伸：不動産鑑定士をお探しの方へ
不動産鑑定士にご相談いただくことで、不動産売買の信頼性の高い社内検討資料ができわずらわしい作業から解放され、本業により集中していただくことができます。
また、関連会社取引や親族間で不動産取引をした場合、税務調査などを不安に思われている方も多いかと存じますが、社会的証明のある不動産鑑定評価書があれば、そういったご不安も解消できます。
- 社内検討資料で急ぎで簡易鑑定をお願いしたい
- 鑑定評価書まではいらないので簡易鑑定をお願いしたい
- 不動産を購入にあたり価格が知りたいので簡易鑑定をお願いしたい
- 借地権・底地売買にあたり価格が不明なので鑑定評価を依頼したい
- 急ぎで不動産鑑定評価書を作って欲しい
- 親子で不動産を売買するにあたり不動産鑑定評価書を作って欲しい
- 不動産を償却するにあたり不動産鑑定評価書を作成して欲しい
- 決算や確定申告にあたり不動産鑑定評価書を作成して欲しい
- 適正な賃料（地代）を知りたい
- 不動産評価、売買等まとめてお願いしたい
一つでも当てはまるなら、お気軽にご相談ください。
あなたの会社を共に、サポートさせていただければ幸いです。
代表 朝倉宏典
090-4204-2349
今すぐ、お気軽にお電話ください。
担当者が丁寧に分かりやすく対応いたします。
【対応時間：9：00～17：30】【休日：水日祝日】
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不動産鑑定評価対応可能地域
諏訪地域（岡谷市、諏訪市、茅野市、下諏訪町、富士見町、原村）
