目的

「工場を購入するにあたり社内資料として費用も抑えられる簡易鑑定（不動産調査報告）をお願いしたい」とのご依頼でした。

評価類型・現況・評価方法

評価類型・現況

評価の対象は工場（土地・建物）

評価方法

• 周辺の工場の取引事例からの比較
• 同等の建物からの建築費の想定した建物価格

を主なものとして鑑定評価を行いました。

評価のポイント

• 市場性を見極め、第三者にはどれくらいであれば売れるかの把握
• 路線価は周辺になく、敷地規模が大きく、単純に地価公示の価格を用いると評価額が高くなってしまう
• 工場用地の地価公示の価格は周辺にはなく、住宅地の公示価格を用いると評価額が高くなってしまう

　不動産売買も行っており、市場性や相場の把握にも強い不動産鑑定事務所です。市場よりも高く購入したり安く売ることを避けるために、工場の売買をご検討の方で、社内資料として簡易鑑定（不動産調査報告）をご希望の方はご相談ください。

必要書類（参考）

• 住宅地図
• 測量図
• 公図（ございましたら）
• 謄本（ございましたら）
• 建物図面