長野県諏訪市の地価公示・地価調査の推移（平成22年～平成26年）（不動産鑑定士、朝倉ブログ）

2014年8月1日

諏訪市市の地価公示・地価調査変動率・単価

地価公示・地価調査は時価の90％と言われており、1月1日、7月1日を価格時点として発表されます。
諏訪市の地価公示、地価調査の平成22年～平成26年の用途別、単価・変動率を整理してみました。
地価公示・地価調査のデータは、国土交通省のホームページでデータが公に公開されています。

住宅地

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番号	所在	Ｈ22　円/㎡	Ｈ23　円/㎡	Ｈ24　円/㎡	Ｈ25　円/㎡	Ｈ26　円/㎡	Ｈ22～23　　変動率	Ｈ23～24　　変動率	Ｈ24～25　　変動率	Ｈ25～26　　変動率
公-1	湯の脇1丁目2番11	60,800円	57,700円	54,800円	52,500円	50,600円	-5.1％	-5.0％	-4.2％	-3.6％
公-2	城南1丁目2676番4外	60,100円	57,400円	55,100円	53,300円	52,200円	-4.5％	-4.0％	-3.3％	-2.1％
公-3	上諏訪9289番2	35,000円	32,700円	30,600円	28,900円	27,500円	-6.6％	-6.4％	-5.6％	-4.8％
調-1	沖田1丁目115番	47,300円	45,200円	43,500円	42,300円	41,000円	-4.4％	-3.8％	-2.8％	-3.0％
調-2	湖岸通り1丁目16番18	58,900円	56,200円	53,800円	51,900円	50,300円	-4.6％	-4.3％	-3.5％	-3.0％
調-3	豊田1960番3	39,700円	38,300円	37,100円	36,200円	35,600円	-3.5％	-3.1％	-2.4％	-1.7％
調-4	中洲3890番4	41,200円	39,800円	38,600円	37,700円	37,100円	-3.4％	-3.0％	-2.3％	-1.6％

商業地

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番号	所在	Ｈ22　円/㎡	Ｈ23　円/㎡	Ｈ24　円/㎡	Ｈ25　円/㎡	Ｈ26　円/㎡	Ｈ22～23　　変動率	Ｈ23～24　　変動率	Ｈ24～25　　変動率	Ｈ25～26　　変動率
公5-1	諏訪二丁目1番11	73,300円	69,300円	65,700円	62,900円	60,500円	-5.5％	-5.2％	-4.3％	-3.8％
公5-2	大手二丁目3番8	64,500円	60,900円	57,600円	55,000円	53,000円	-5.6％	-5.4％	-4.5％	-3.6％
調5-1	湖岸通り4丁目10番17	69,200円	65,700円	62,600円	57,300円	55,300円	-5.1％	-4.7％	選定替え	-3.5％
調5-2	四賀1643番1	61,900円	58,900円	56,300円	54,300円	52,700円	-4.8％	-4.4％	-3.6％	-2.9％

工業地

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番号	所在	Ｈ22　円/㎡	Ｈ23　円/㎡	Ｈ24　円/㎡	Ｈ25　円/㎡	Ｈ26　円/㎡	Ｈ22～23　　変動率	Ｈ23～24　　変動率	Ｈ24～25　　変動率	Ｈ25～26　　変動率
県9-1	中洲4600番7外	なし	なし	27,400円	26,300円	25,400円	なし	なし	-4.0％	-3.4％

場所

場所は長野県企画部企画課土地対策室が作成した長野県の地価マップをご参照ください。

総額

単価と変動率だけでは、不動産の価格が見えてこないので、総額に直してみました。
土地の総額については土地総合情報システムのデータで今後、検証していきたいと思います。

公-1　50,600円　×　206平米　≒　10,400,000円
公-2　52,200円　×　263平米　≒　13,700,000円
公-3　27,500円　×　200平米　≒　5,500,000円
調-1　41,000円　×　257平米　≒　10,500,000円
調-2　50,300円　×　109平米　≒　5,480,000円
調-3　35,600円　×　248平米　≒　8,830,000円
調-4　37,100円　×　315平米　≒　11,700,000円

商業地

公5-1　60,500円　×　198平米　≒　12,000,000円
公5-2　53,000円　×　121平米　≒　6,410,000円
調5-1　55,300円　×　403平米　≒　22,300,000円
調5-2　52,700円　×　311平米　≒　16,400,000円

工業地

調9-1　25,400円　×　3,318平米　≒　84,300,000円

大規模な土地等の不動産鑑定評価はご相談を

地価公示、地価調査は個人住宅地にあてはめるとポイント数が多く、有効性は比較的認められます。
行政の予算の関係もあり、商業地、工業地はポイント数、規模ともに少なく、増加が必要です。
特に商業地は、現在敷地規模が大きい駐車場付の店舗が主流であることを考慮すると敷地面積に疑問があります。
商業地、工業地の適正な価格は公の指標からは、規模が大きく、適正価格は見えにくくなります。
諏訪市で不動産の取引にあたり商業業地、工業地の適正価格を知りたい等のご要望がございましたら、お気軽にご相談ください。
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