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長野県茅野市の地価公示・地価調査(平成22年~平成26年)(不動産鑑定士、朝倉ブログ)

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茅野市の地価公示・地価調査変動率・単価

地価公示・地価調査は時価の90%と言われており、1月1日、7月1日を価格時点として発表されます。
本日は茅野市の地価公示、地価調査の平成21年~平成26年の用途別、単価・変動率を整理してみました。
地価公示・地価調査のデータは、国土交通省のホームページでデータが公に公開されています。

住宅地

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番号 所在 H22 円/㎡  H23 円/㎡ H24 円/㎡ H25 円/㎡ H26 円/㎡ H22~23  変動率 H23~24  変動率 H24~25  変動率 H25~26  変動率
公-1 ちの2938番 50,100円 48,000円 46,100円 44,500円 43,200円 -4.2% -4.0% -3.5% -2.9%
公-2 塚原2丁目3951番1 59,400円 56,600円 54,000円 51,800円 50,200円 -4.7% -4.6% -4.1% -3.1%
調-1 北山4035番616 6,670円 6,350円 6,060円 5,820円 5,620円 -4.8% -4.6% -4.0% -3.4%
調-2 中大塩8番26 30,500円 29,100円 27,800円 26,900円 26,100円 -4.6% -4.5% -3.2% -3.0%
調-3 宮川4926番88 36,300円 34,700円 33,300円 32,400円 31,600円 -4.4% -4.0% -2.7% -2.5%
調-4 玉川1296番1 29,000円 27,700円 26,600円 26,000円 25,500円 -4.5% -4.0% -2.3% -1.9%
調-5 宮川7459番53 21,600円 20,500円 19,500円 18,800円 18,200円 -5.1% -4.9% -3.6% -3.1%

商業地

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番号 所在 H22 円/㎡  H23 円/㎡ H24 円/㎡ H25 円/㎡ H26 円/㎡ H22~23  変動率 H23~24  変動率 H24~25  変動率 H25~26  変動率
公5-1 塚原2-4107-1 75,400円 71,200円 67,400円 64,400円 62,200円 -5.6% -5.3% -4.5% -3.4%
公5-2 本町東4988番5 69,600円 66,100円 63,000円 60,500円 58,700円 -5.0% -4.7% -4.0% -3.0%
公5-3 ちの字本田2672番2 なし なし なし 61,200円 59,700円 なし なし なし -2.5%
調5-1 ちの7012番 80,000円 76,400円 72,700円 70,000円 67,700円 -4.5% -4.8% -3.7% -3.3%

工業地

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番号 所在 H22 円/㎡  H23 円/㎡ H24 円/㎡ H25 円/㎡ H26 円/㎡ H22~23  変動率 H23~24  変動率 H24~25  変動率 H25~26  変動率
県9-1 宮川150番1 なし なし なし 29,000円 28,200円 なし なし なし -2.8%

場所

場所は長野県企画部企画課土地対策室が作成した長野県の地価マップをご参照ください。

総額

単価と変動率だけでは、不動産の価格が見えてこないので、総額に直してみました。
土地の総額については土地総合情報システムのデータで今後、検証していきたいと思います。

住宅地

公-1 43,200円 × 258平米 ≒ 11,100,000円
公-2 50,200円 × 230平米 ≒ 11,500,000円
調-1 5,620円 × 1,067平米 ≒ 6,000,000円
調-2 26,100円 × 302平米 ≒ 7,880,000円
調-3 31,600円 × 331平米 ≒ 10,500,000円
調-4 25,500円 × 161平米 ≒ 4,110,000円
調-5 18,200円 × 331平米 ≒ 6,020,000円

商業地

公5-1 62,200円 × 257平米 ≒ 16,000,000円
公5-2 58,700円 × 284平米 ≒ 16,700,000円
公5-3 59,700円 × 200平米 ≒ 11,900,000円
調5-1 67,700円 × 174平米 ≒ 11,800,000円

工業地

調9-1 28,200円 × 834平米 ≒ 23,500,000円

大規模な土地等の不動産鑑定評価はご相談を

地価公示、地価調査は個人住宅地にあてはめるとポイント数が多く、有効性は比較的認められます。
行政の予算の関係もあり、商業地、工業地はポイント数、規模ともに少なく、増加が必要です。
商業地、工業地の適正な価格は公の指標からは、規模が大きく、適正価格は見えにくくなります。
茅野市で不動産の取引にあたり商業業地、工業地の適正価格を知りたい等のご要望がございましたら、お気軽にご相談ください。

相談は無料です。

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