関連会社取引で不動産評価損を出してキャッシュアウトを防ぐ不動産鑑定評価

井上和弘さん署「儲かる会社をつくるには赤字決算にしなさい」という本を読書しました。
>>「儲かる会社をつくるには赤字決算にしなさい」

この本は借入と税金のキャッシュアウトを防ぎ、現金を会社に残そうという方におすすめです。

不動産鑑定評価の活用をしてキャッシュアウトを防いで現金を残す事例が記載されていましたので紹介させていただきます。

不動産の評価損を出して現金を残す関連会社取引の例

Ａ社は簿価
土地４億円
建物１億円の本社を所有
合計５億円

不動産鑑定士の不動産の鑑定評価をとったところ

時価である現在の評価額は
土地２億円
建物5000万円
合計２億5000万円　であった。

Ａ社は毎年5000万円の営業利益が出ている。

Ａ社はＡ2社という関連会社に本社を売却すると２億5000万円の評価損がでます。

１期でみると5000万円　-　2億5000万円　＝　-2億円
ということで２億円の赤字です。

しかし５０００万円の営業利益がでているので向こう４年間は欠損繰り越しができ、年間２０００万円のキャッシュアウトを防ぐことができました。

この例は関連会社に不動産を時価で売却して評価損がでればキャッシュアウトを防ぎ現金を貯められる例です。
しかし、関連会社取引は、税務署のチェックが入り不動産取引価格が適正であるかどうか、低額譲渡ではないか！と審査を受けます。
そこで、本書にも記載されているような手法を使う場合にも不要な心配を防ぐために不動産鑑定評価を活用していかがでしょうか。

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