富士見町平成24年～26年　中古住宅相場の推移　不動産鑑定士、朝倉ブログ

2015年6月19日

約 11 分

富士見町の土地の地価調査、地価公示

富士見町の地価公示・地価調査から土地の取引総額がイメージできます。

住宅地

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番号	所在	Ｈ23　円/㎡	Ｈ24　円/㎡	Ｈ25　円/㎡	Ｈ26　円/㎡	Ｈ27　円/㎡	Ｈ23～24　　変動率	Ｈ24～25　　変動率	Ｈ25～26　　変動率	Ｈ26～27　　変動率
公-1	富士見町落合10727-37	24,600円	23,600円	22,900円	22,400円	22,000円	-4.1％	-3.0％	-2.2％	-1.8％
公-2	富士見町落合9984-439	29,500円	28,100円	26,900円	26,000円	25,200円	-4.7％	-4.3％	-3.3％	-3.0％
調-1	富士見町富士見598-1	11,300円	10,800円	10,400円	10,100円	未発表	-4.4％	-3.7％	-2.9％	未発表
調-2	富士見町落合3060-52	11,600円	11,300円	11,100円	10,900円	未発表	-2.6％	-1.8％	-1.8％	未発表
調-3	富士見町落合9983-35	28,600円	27,800円	27,200円	26,700円	未発表	-2.8％	-2.2％	-1.8％	未発表

商業地

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番号	所在	Ｈ23　円/㎡	Ｈ24　円/㎡	Ｈ25　円/㎡	Ｈ26　円/㎡	Ｈ27　円/㎡	Ｈ23～24　　変動率	Ｈ24～25　　変動率	Ｈ25～26　　変動率	Ｈ26～27　　変動率
公5-1	富士見町富士見3586-8	39,000円	36,800円	35,100円	33,800円	32,600円	-5.6％	-4.6％	-3.7％	-3.6％

地価公示、地価調査場所

場所は長野県企画部企画課土地対策室が作成した長野県の地価マップをご参照ください。

地価公示、地価調査、土地総額

単価と変動率だけでは、不動産の価格が見えてこないので、総額に直してみました。

住宅地

公-1　22,000円　×　267平米　≒　5,870,000円
公-2　25,200円　×　238平米　≒　6,000,000円
調-1　10,100円　×　1,067平米　≒10,800,000円
調-2　10,900円　×　312平米　≒　3,400,000円
調-3　26,700円　×　363平米　≒　9,700,000円

商業地

公5-1　32,600円　×　279平米　≒　9,100,000円
調5-1　33,000円　×　232平米　≒　7,660,000円

地価公示、地価調査土地のまとめ

富士見駅から近い、落合70坪～80坪の土地の総額が600万円程度です。
下落率は縮小傾向にあるものの、依然として-2％～3％の下落で推移位しております。

富士見町の中古建物の取引総額

土地の取引総額は地価公示・地価調査からある程度、把握できる下諏訪町ですが、中古物件等の建物付の不動産の取引総額がどの程度であるかを把握することはできません。
富士見町の中古物件（土地・建物）の取引総額がどの程度か、土地総合情報システムのデータから記載、推測させていただきます。

詳細データは土地総合情報システムのホームページにアクセスすれば観れます。

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土地建物（中古建物）の取引総額	平成24年度取引件数	割合	平成25年度取引件数	割合	平成26年度取引件数	割合
100万円以内	0件	0.0％	1件	3.7％	0件	0.0％
100万円超～300万円以内	4件	16.7％	3件	11.1％	0件	0.0％
300万円超～500万円以内	4件	16.7％	3件	11.1％	4件	25.0％
500万円超～1000万円以内	8件	33.3％	11件	40.7％	4件	25.0％
1000万円超～1500万円以内	4件	16.7％	5件	18.5％	1件	6.3％
1500万円超～2,000万円以内	1件	4.2％	1件	3.7％	5件	31.3％
2000万円超～2,500万円以内	2件	8.3％	1件	3.7％	1件	6.3％
2500万円超～3,000万円以内	0件	0％	0件	0％	0件	0％
3000万円超～3500万円以内	1件	4.2％	1件	3.7％	1件	6.3％
3500万円超～4000万円以内	0件	0％	0件	0％	0件	0％
4000万円超～	0件	0.0％	1件	3.7％	0件	0.0％
計	24件	100.0％	27件	100.0％	16件	100.0％

・消費税の増税の影響もあり平成26年度の取引件数は27件から16件に減少しました。（約-40％）
・地実際取引が行われた中古建物の取引総額で取引の数が多かった価格帯は300万円～1000万円のあたりで取引が活発に行われているようです（50％）。
リフォームに500万円かかる中古物件が多いので、このような価格になると推測されます。
・1500万円～2000万円の取引も多かったようです。リフォーム代の少ない中古であれば、通常の価格で取引がされるようです。
富士見町の不動産の取引総額は公開データが少なく、いくらか妥当なのかを査定するのは一般的には難しいです。
富士見町の土地建物の不動産鑑定は、不動産鑑定士、朝倉宏典に、ご相談ください。
富士見町の土地建物の不動産売買も、不動産売買の八ヶ岳ライフ、朝倉宏典に、ご相談ください。
富士見の不動産相場を把握するのにも当該記事をご活用いただければと思います。
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