個人から個人への高額譲渡

そもそも個人間の高額譲渡とはどういったことを指すのでしょうか。

個人間の高額譲渡とは、親子間や親族間で不動産を売買する場合は、その関係から通常では考えられない高い価格で不動産を売買することです。

ただし、個人から個人へ高額譲渡と税務署にみなされた場合（特に親子間取引）、売り手は時価で不動産を売却したものとして、時価と取得費との差額についてを収入とし、所得税がかかります。
一方、時価よりも著しく高い価額の対価で財産を売却した売手には、時価と売買価格の差額に対して贈与税がかかります。

個人から個人への土地の高額譲渡の例

・売主であるＡさんは、時価5,000万円で土地を譲渡したものとして、譲渡益4,000万円に対して、所得税が課税されます。
5,000万円　-　1,000万円　=　4,000万円
・売主であるＡさんは、譲渡価額と時価との差額3,000万円については、ＢさんからＡさんへの贈与として、Ａさんは、贈与税が課税されます。
8,000万円　-　5,000万円　=　3,000万円　
・買主であるＢさんには課税はされません。なお、Ｂさんの土地の取得費は5,000万円となります。（3000万円はＡさんへの贈与だからです。）

その他、高額譲渡のまとめ（参考）

個人間で不動産の高額譲渡を行った場合、売主には所得税、贈与税がかかります。
そこで、所得税、贈与税（相続税）での不動産の時価の概念と不動産鑑定について考えてみたいと思います。