不動産時価鑑定評価相談センター │ 評価実績400件以上

低額譲渡を防ぐ長野県の不動産鑑定評価相談センター

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旅館の不動産鑑定評価

旅館の不動産鑑定評価

目的

「担保評価するので不動産鑑定評価をお願いしたい」とのご依頼でした。

評価類型・評価方法

評価の対象は旅館の鑑定評価となります。
事業用不動産ですので、事業から生み出される収益が重視されます。

  • 事業から生み出される収益から求める価格

を主なものとして鑑定評価を行いました。

評価のポイント

  • 収益を出すときに借入利息は費用としてみません
  • 減価償却費を費用としてみません
  • 損益計算書の営業利益が出ているか否かがポイントとなります
  • 建物の修繕状況、設備更新状況もポイントなります
  • 観光地全体の観光客の推移や状況も判断のひとつとなります

鑑定評価の必要性

旅館の評価について、鑑定評価によらない評価をした場合、担保評価では一般的に路線価を参考に評価をしているようです。
路線価からは事業用不動産の価値を計るのは難しいです。
旅館の評価をご検討の方はまずはご相談ください。

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必要書類(参考)

  • 旅館全体の損益計算書
  • 旅館部門別の損益計算書
  • 客室稼働率表等
  • 設備更新情報等
  • 測量図
  • 公図(ございましたら)
  • 謄本(ございましたら)

その他の実績

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