旅館の不動産鑑定評価

目的
「担保評価するので不動産鑑定評価をお願いしたい」とのご依頼でした。
評価類型・評価方法
評価の対象は旅館の鑑定評価となります。
事業用不動産ですので、事業から生み出される収益が重視されます。
- 事業から生み出される収益から求める価格
を主なものとして鑑定評価を行いました。
評価のポイント
- 収益を出すときに借入利息は費用としてみません
- 減価償却費を費用としてみません
- 損益計算書の営業利益が出ているか否かがポイントとなります
- 建物の修繕状況、設備更新状況もポイントなります
- 観光地全体の観光客の推移や状況も判断のひとつとなります
鑑定評価の必要性
旅館の評価について、鑑定評価によらない評価をした場合、担保評価では一般的に路線価を参考に評価をしているようです。
路線価からは事業用不動産の価値を計るのは難しいです。
旅館の評価をご検討の方はまずはご相談ください。
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必要書類(参考)
- 旅館全体の損益計算書
- 旅館部門別の損益計算書
- 客室稼働率表等
- 設備更新情報等
- 測量図
- 公図(ございましたら)
- 謄本(ございましたら)