今回のコラムでは、少しデリケートなテーマ「離婚による不動産売却」を扱います。離婚の際、家をどうするかは大きな決断です。感情的にも経済的にも複雑な局面ですが、重要なポ イントを押さえれば、スムーズな対応が可能です。 1. 財産分与と不動産売却の基本...

「なぜ不動産売却を行ったのですか？」 この質問は、購入希望者からよく尋ねられるものです。 不動産を売却する理由は人それぞれですが、回答によっては売却の成功が左右されることもあります。「自分の理由は一般的なのか、それとも少し違うのか？」と不安に感じている方も多いかもしれませ...

不動産売却を行うと、翌年の2月16日～3月15日までに確定申告が必要です。特に「譲渡所得」についての申告が重要で、売却で得た利益には譲渡所得税（所得税・住民税・復興特別所得税）がかかります。 しかし、条件次第では大きな税金を支払わなくて済む場合もあります。そこで役立つのが...

不動産売却を進めるうえで、気になるポイントのひとつは、売却完了までにどれくらいの時間がかかるのかということです。 「売れないまま何年も経ってしまうのではないか…」と心配している方もいらっしゃるのではないでしょうか。 実際、不動産がすぐに売れるとは限らず、タイミングや条件に...

～NG行動とその解決策を徹底解説！～ 不動産の売却を進めているけれど、なかなか買主が見つからず焦っている方も多いのではないでしょうか。実は、思わぬところで売却を妨げている「NG行動」があるかもしれません。売れにくくなる行動とその解決方法を紹介します。...

不動産売却の際、内覧は購入を検討する重要な場面です。 内覧での第一印象が、購入の成否を大きく左右することをご存じでしょうか？ 悪い印象を与えてしまうと、せっかくの買主候補を逃してしまうこともあります。 そこで、今回は「内覧で好印象を残すための対策」をご紹介します。 ...

不動産売却を進める際、住宅ローンを完済することができた場合には、抵当権を抹消するための登記手続きが必要です。しかし、「抵当権とは何か？」「抹消にどれくらいの費用がかかるのか？」という疑問をお持ちの方も多いかと思います。 今回は、抵当権抹消の必要性や費用の相場、手続きの流れに...

初めて不動産売却を考えている方、絶対に失敗したくないと感じるのは当然です。不動産売却は一大イベントであり、無計画に進めると後悔することになるかもしれません。 今回は、不動産売却でよくある失敗や、その回避方法を詳しくご紹介します。ぜひ参考にしていただき、スムーズな不動産売却を...

不動産売却を検討している際に気になるのが、売却後にかかる税金、特に住民税についてです。今回は、実際に茅野市で不動産を売却されたA様の事例を参考に、税金の計算方法や節税のポイントを詳しく解説します。 1. 譲渡所得税とは？3つの税金が含まれます...

不動産売却を考えている方にとって、売却時の税金は大きな関心事です。売却によって得た利益に対しては「譲渡所得税」が課税され、これは不動産の所有期間によって異なります。所有期間が短いと「短期譲渡所得」、長いと「長期譲渡所得」となり、それぞれ異なる税率が適用されます。...

1. 住み替えとは？ 住み替えとは、現在お持ちの不動産を売却し、新たに別の不動産を購入することを指します。例えば、次のようなケースが住み替えに該当します。 - 持ち家（一軒家、マンション）→持ち家（一軒家、マンション） - 持ち家（一軒家、マンション）→賃貸物件 -...

1. 不動産売却の基礎知識を身につける まず、売却の流れや相場を理解することが大切です。基礎知識があれば、不動産仲介会社や買主候補との交渉で有利に進められます。何も知らないまま任せてしまうと、後悔することになりかねません。 2. 信頼できる不動産仲介会社を選ぶ...

1. そもそも減価償却とは？ 減価償却とは、時間の経過とともに価値が減少する建物の費用を、何年にも分けて経費として計上する会計処理のことです。たとえば、木造住宅の場合、その耐用年数は33年と定められており、この期間で建物の価値を徐々に減少させていきます。 2....

住宅ローンは不動産売却前に「繰り上げ返済」すべき？ 「住宅ローンがまだ残っているけど、不動産を売却したい」とお考えの方、多いのではないでしょうか？もしかしたら、「繰り上げ返済をしてから売却しなければならないのでは？」と心配されているかもしれません。...

不動産売却を成功させるための無料計算ツール4選 不動産売却を考えていると、費用や税金がどれくらいかかるのか気になりますよね。正確な金額を知ることで、スムーズに売却を進めることができます。しかし、これらの計算は複雑で、何から手を付ければ良いのか迷う方も多いのではないでしょうか？...

大切な資産を売却する際に、少しでも利益を増やし、税金を減らすためのポイントをお伝えしますので、ぜひご一読ください。 不動産売却にかかる経費を徹底解説！ 不動産売却時には、さまざまな経費が発生しますが、それらをしっかりと把握しておくことで、税金の負担を軽減することが可能です...

「所有する不動産を売却したいけれど、何から始めて良いのか分からない…」と悩んでいませんか？ 不動産売却は、人生において一度あるかないかの大きなイベントです。そんな初めての不動産売却に役立つ基礎知識を、以下にまとめました。 1. なぜ不動産売却が行われるのか？...