相続対策、決算対策で親族、同族関係者に不動産を譲渡、贈与することがあります。 税務署が考える適正な時価に寄らない場合は課税が発生することがあります。 時価には種類により幅があります、税務リスクを回避するためには幅の中に収める必要があります。 　 時価の例...

特殊なケースで不動産鑑定評価は有効 人が亡くなると、市役所等から固定資産税評価額の情報（誰がどれくらい不動産を保有しているか）が税務署に通知されます。 税務署は通知を受けて相続税が発生しそうな方をこの時点で特定できます。...

茅野市・原村で山林を相続したが場所がわからない。 査定か鑑定評価のどちらがいいのかわからない、違いを教えてほしい。 不動産査定と不動産鑑定評価の違い 【違い1．誰が行うか】 不動産の査定は不動産会社が行います。 不動産鑑定は不動産鑑定士が行います。 【違い2．評価の方法】...

所有者不明土地増加で登記義務化 法定相続で共有より誰が引き継ぐか 売却買取して現金で分けるか話し合いが大事！ 登記上の所有者が確認できない土地、所有者不明土地は九州より広い面積と言われている。 所有者不明土地の発生を抑え市場に流通させるのが目的で改正民法、相続土地国庫帰属方...

相続申告で不動産鑑定士の評価書を利用しても、それを税務署に否認されることがあります。 4つの特別な事情がひとつの判断基準になります。 1.評価通達による評価の合理性の欠如 　評価通達による評価を形式的に適用すると合理性の欠如した結論になる。...

不動産鑑定評価が有効な土地「著しく高低差がある」「地盤に著しい凹凸がある」 財産基本通達に、『この通達の定めによって評価することが著しく不適当と認められる財産の価額は国税庁長官の指示を受けて評価する』 利用価値が著しく低下している土地として「著しく高低差がある土地」「地盤に...

現場に近い体験談でわかる、“安心”と“納得”のプロセス 不動産査定を初めて依頼する際、「流れがわからない」「何を準備すればいい？」といった不安を抱える方は少なくありません。ここでは、実際に八ヶ岳ライフの査定サービスを利用された橋本様（仮名）の体験をもとに、「お客様の立場」で...

―古民家売却で得た“安心”と“成果”の秘密― 築80年を超える古民家の売却を検討していた山本様（仮名）は、八ヶ岳ライフの査定サービスを活用し、最短・最高条件での成約を実現されました。今回はその成功事例をもとに、「効果的な進め方」と「ポイント」を詳しくご紹介します。 ...

山林自体に価値があるかどうかは、 伐採、井戸、道路等の整備費用と立地で決まる。 【このようなお悩みはありませんか】 1.山林を相続したが場所がわからない 2.現地の状況が分からない 3.売れるまでの費用は建物が建てられるまでの費用がわからない 4.成約予想価格が難しい...

失敗しない査定をお願いする不動産会社の選び方。 　　　 一括査定はやめておいた方が良いです。 不動産査定は、『どこの会社も同じ』ではありません。...

【八ヶ岳ライフでマンションの売却査定を取り扱っていますか】 茅野市・諏訪市でマンションの売却査定は扱ってますか、販売もやっていますか、と質問をいただきます。八ヶ岳ライフでは茅野市・諏訪市のマンションの売却査定や販売を取り扱っています。 【どんな人が購入するのですか】...

不動産を正確に査定する方法に関するガイド 不動産を正確に査定する方法に関するガイドへようこそ。 不動産鑑定は、市場動向や地域情報に基づき、物件の価値を偏りなく見積もるものです。不動産の査定に不可欠な5つのステップを説明します。 Step1　地域の市場や地域を調査...

不動産を売却する際には、最高の査定価格を手に入れることが重要です。 茅野市・原村で不動産売却のプロがそのノウハウを解説し、あなたの不動産の価値を最大限に引き出す方法をご紹介します。 査定額を最大化し、スムーズな取引を実現しましょう。 1. 不動産売却のメリットとは...

知っておきたい注意点：屋根壁の管理修繕、荷物の片付け、水回りの補修など 実家のような古い家を売却するときには、適切な準備がなされていないと「マイナス査定」を受ける可能性があります。 以下の項目に分けて詳しく説明します。 1. 屋根壁の管理修繕    ...