茅野市で不動産を売却すると住民税はいくらかかる？

不動産売却を検討している際に気になるのが、売却後にかかる税金、特に住民税についてです。今回は、実際に茅野市で不動産を売却されたA様の事例を参考に、税金の計算方法や節税のポイントを詳しく解説します。

1. 譲渡所得税とは？3つの税金が含まれます

不動産売却で得られる利益は「譲渡所得」として、以下の3つの税金がかかります。

・ 所得税

・住民税

・ 復興特別所得税（2023年現在）

例えば、茅野市で築10年の別荘を売却したA様の場合、売却益が1,200万円でした。この売却益に基づいて、譲渡所得税を計算してみましょう。

2. 税金の計算方法

譲渡所得税は、次のように計算します。

【譲渡所得課税額の計算式】

不動産売却で得た金額－（購入時の費用＋売却のための費用）

【譲渡所得税の税率】

・ 短期譲渡所得（所有期間5年以下 ：所得税30.63%、住民税9%、復興特別所得税2.1%

・長期譲渡所得（所有期間5年超）　：所得税15.315%、住民税5%、復興特別所得税2.1%

A様の場合、所有期間が8年であったため、長期譲渡所得が適用されました。

3. 実際の計算例

A様が支払う税金は以下のようになりました。

【条件】

・売却価格：2,000万円

・購入価格：1,000万円

・売却にかかった諸費用：200万円

・所有期間：8年

【計算結果】

譲渡所得課税額：2,000万円－（1,000万円＋200万円）＝800万円

税率は長期譲渡所得が適用されるため、次のようになります。

・所得税：800万円 × 15.315% ＝ 122.52万円

・住民税：800万円 × 5% ＝ 40万円

・復興特別所得税：800万円 × 2.1% ＝ 16.8万円

合計で179.32万円の税金がかかることになります。

4. 節税対策としての特別控除や特例

A様も驚いたように、「こんなに税金がかかるのか！」と感じるかもしれません。そこで重要なのが、節税効果のある特別控除や特例です。例えば、茅野市や原村で居住用財産を売却する場合、3,000万円の特別控除を適用することで、大幅に税金を減らすことが可能です。