［不動産鑑定評価提供前のお悩み］
父が亡くなり、原村の山林を引き継ぐことになりました。
これから遺産分割の話し合いをするにあたり、相続する山林にどの程度の売却価値があるかどうか知りたいので評価してほしい。
そこまで価値があるものではないので、税務署に提出することはないので、費用を多くかけない簡易鑑定（不動産調査報告書）でお願いしたい。
評価書という形で証拠に残すことにより、兄弟間、親族間で話し合いがスムーズに行くと思い相談しました。
［当社で依頼された理由］
原村地区の不動産鑑定をしてくれるところをインターネットで探していて、八ヶ岳ライフさんのホームページを発見しました。
ホームページの内容が分かりやすく、中に私のニーズに近い内容も含まれていた。
［サービスを5段階で評価すると］
大満足5点
［不動産鑑定評価提供後のお客様の声］
電話での問い合わせで、相続する山林がほとんど市場価値は無いと分かったが、それを口頭だけでなく、リーズナブルな費用で報告書にしてくれた。
受け答えが誠実に感じられ、信頼できそうに思えました。
今後の検討をお祈りします。
［不動産評価対象地］
原村
［その他、サービス改善に関するご意見］
最近のその地域での土地の取引状況、開発計画の有無等の情報をより多く提供してくれれば、なお良かった。ホームページに書かれている費用で簡易15万円、正式30万円と高かったので最初はあきらめていました。もう少し柔軟性がありと表現してもらえると、私のような依頼が増えるかもしれません（採算が合うかどうかは別ですが・・・）
道路に面している土地は高く、無道路地は非常に安い。無道路地の土地と接道している土地をとりまとめて合わせて売却して価値を合せるような事業をしてもらえないでしょうか。
［不動産鑑定士、朝倉宏典コメント］
あなたはこんなことでお悩みではありませんでしょうか。
・親族・親戚から不動産を相続するが、そもそもどんなものを相続するのか詳細が不明である。
・相続する不動産は売却価値はあるのかどうか知りたい。
・相続する不動産の状況、市場価値を把握して、遺産分割の話し合いをスムーズにすすめたい。
・遺産分割の話しあいをスムーズに進めるために評価書が欲しい。
・兄弟、親族の話し合いなので、費用が抑えられる簡易な不動産評価（不動産調査報告書）で足りる。
ひとつでも当てはまれば、まずはご相談ください。
相続する不動産によって、大切なご家族、親族間で不要な争いになってしまう可能性があります
相続する不動産の状況（敷地の範囲、道路付、市場価値）を把握することができないのは問題です。
自分自身で不動産の価値を調べることも可能ですが、手間もかかりますし、慣れていないので時間がかかるわりには精度に問題があり、かたよった評価とみられる可能性があり、相続する予定の人（相続人）大事な親族、兄弟間で必要のない争いとなってしまう可能性があります。
そこで、第三者の不動産鑑定士に評価をご依頼ください。
第三者の客観性が確保できます。
ご依頼いただくときに、関係者の方に少しでも良いので評価報酬を負担していただくことも客観性を高めるひとつの手段かもしれません。
◇遺産分割の際の不動産調査報告書のメリット
相続する不動産の実態（場所、状況、市場価値）を評価書という紙面で確認、把握することで、遺産分割の話し合いがスムーズにできます。
◇遺産分割を相談する際の不動産調査報告書（簡易鑑定）の特徴は以下のとおりです
・正式な不動産鑑定評価書ではありませんので、相続税の申告書に添付できません。
・遺産分割を相談する際に不動産の価値を把握できます。
・鑑定評価書と比較すると安価な価格で提供 15万円、一般的な戸建住宅、標準的な住宅地であれば、評価難易度が高くないことから評価報酬のご相談に応じることも可能です。
・大体相場が分かっていても、評価書という形にすれば、話し合いの中で役に立ちます。
・相続する不動産の一般的な市場で売却可能な価値を評価します。
・相続する不動産の道路付、行政的規制、上下水道設置可能等の調査をします。
・相続する不動産の市場分析を行います。（周辺の物件の取引総額、面積、単価、想定される購入者、利用目的）
・周辺の成約事例等を根拠としてつけて評価いたします。
・相続した不動産の公図、住宅地図、道路台帳、測量図、写真を添付します。
・相続する不動産の状況が把握できて親族、兄弟間で楽に話し合いができる。
不動産調査報告書を遺産分割の話し合いに役立てては如何でしょうか。
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