査定サービスの基礎知識～八ヶ岳ライフ編～

八ヶ岳ライフの査定サービスを初めて利用される方に向け、基本的な流れとポイントを、実際のご利用事例を交えて解説します。今回は「吉田様（仮名）」のケースをもとに、査定の基礎知識を分かりやすくご紹介します。

吉田様の事例

🏠物件：原村の中古別荘（築35年、延床面積50㎡、敷地500㎡）

❓お悩み：「資料の準備がわからない」「古いので価格が心配」　　　　　　　　　　　　　　　　「税金の手続きが複雑そう」

1. 事前準備：物件情報を整理する

　🍭基礎ポイント

1. 物件の基本データ

   • 住所、登記事項、築年数、延床面積、敷地面積

2. 現況写真

   • 建物外観、室内主要４方向、敷地まわり

3. ご希望条件

   • いつまでに売りたいか／賃貸に出したいか　など

     
     

2. ヒアリング：不安やご要望を言語化する

　🍭基礎ポイント

• １時間程度の面談（オンライン可）

• 「売却希望時期」「相続・贈与の有無」「修繕の予定」などを整理

• ヒアリングシートで可視化し、後工程のズレを防止

  
  

3. 現地調査：プロの目で“見逃しゼロ”

　🍭基礎ポイント

1. 建物内外のチェック

2. 敷地まわり・道路付け確認

3. 法規制（農地転用・建築制限）チェック

4. 写真・動画で記録→後日レポートにまとめて提出

   
   

4. 査定価格提示：相場と根拠をしっかり説明

　🍭基礎ポイント

• グラフ入りレポート：相場比較、成約データとの折れ線比較

• 査定根拠の説明：なぜその価格になるかを明確化

  　　　　　　　（近隣成約事例、築年数減価償却率、周辺相場データ）

• 簡易改善提案：草刈りで＋20万円、室内クロス張替えで＋50万円など

  
  

5. フォローアップ：最後まで安心の一貫サポート

　🍭基礎ポイント

1. 専門家紹介　（税理士面談の手配、登記手続きのご案内）

2. 契約書チェック・立会い対応

3. 売却後の税務・登記相談

吉田様の声：

事前にチェックリストをもらえたので、スムーズに準備ができ、また自分では気づけないポイントもあり、調査の丁寧さに感動しました。一社でここまでケアしてもらえたので、最後まで安心して任せられ満足です。

まとめ：査定サービスの基礎知識

ステップ	キーポイント
1. 事前準備	物件データ・現況写真・希望を整理
2. ヒアリング	不安・要望を言語化し、優先順位を決定
3. 現地調査	プロの目で見逃しゼロ、写真レポート提出
4. 査定価格提示	相場根拠の明示＋簡易改善提案
5. フォローアップ	仲介・税務・登記までワンストップサポート

お客様の「知りたい」を、八ヶ岳ライフがしっかりサポートいたします。