不動産売却の際、内覧は購入を検討する重要な場面です。
内覧での第一印象が、購入の成否を大きく左右することをご存じでしょうか？
悪い印象を与えてしまうと、せっかくの買主候補を逃してしまうこともあります。
そこで、今回は「内覧で好印象を残すための対策」をご紹介します。
ぜひ内覧前の準備にお役立てください。
（1）内覧前にやっておくべき5つの対策
内覧希望者が訪れる前に、次の5つの対策を実行しましょう。
1. 水回りや玄関の掃除
内覧者は家の清潔感に敏感です。特に水回りや玄関をきれいに保つことが重要です。
2. ニオイの解消
ニオイが原因で購入を躊躇するケースも。原因を特定し、しっかり対策をとりましょう。
3. 室内の傷や汚れを修理
小さな傷や汚れも修理することで、内覧者に良い印象を与えます。
4. 部屋を広く見せるための整理整頓
散らかった部屋は狭く見えるため、余計なものを片付け、スペースを広く見せましょう。
5. 家の外周もきれいに
外壁や庭の手入れを行い、家全体に清潔感を持たせましょう。
（2）内覧当日にやるべき5つの対策
内覧当日は、以下の5つのポイントに気を配りましょう。
1. 明るい照明を設定
明るい部屋は、内覧者に好印象を与えます。
2. 快適な室温に調整
内覧時に快適な温度を保つことで、居心地の良さをアピールできます。
3. ネガティブな質問にも誠実に答える
物件の欠点についても正直に話すことが、内覧者の信頼を得るポイントです。
4. お茶を用意する
内覧が長引く場合、リラックスできるお茶を用意すると良い印象を残せます。
5. 生活に役立つ情報を提供する
周辺環境や利便性など、内覧者にとって役立つ情報を具体的に伝えましょう。
（3）内覧でやってはいけない行動とは？
内覧で良い印象を与えるために、以下の行動は避けましょう。
♦積極的にアピールしすぎる
内覧者が聞いていないことまでアピールすると、押し付けがましく感じられてしまいます。
♦不確実な情報を伝える
口約束のようなものは後のトラブルの元です。不動産仲介業者を通して正確な情報を伝えましょう。
（4）内覧希望がない場合の対策
もし内覧の申し込みが少ないと感じたら、以下のポイントを確認してみてください。
・売出価格が相場に合っているか
価格が高すぎると、内覧希望者が現れないことがあります。
・広告の内容や写真が魅力的か
写真や広告が魅力的でなければ、物件の良さが伝わらない可能性があります。
・アピールポイントをしっかり伝えているか
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