不動産売却にはどんな優遇税制があるの？

不動産売却を行うと、翌年の2月16日～3月15日までに確定申告が必要です。特に「譲渡所得」についての申告が重要で、売却で得た利益には譲渡所得税（所得税・住民税・復興特別所得税）がかかります。

しかし、条件次第では大きな税金を支払わなくて済む場合もあります。そこで役立つのが、国が定めた"優遇税制"です。これを理解し活用することで、節税を実現できます。

♦優遇税制とは？

優遇税制とは、一定の条件を満たすと税金が軽減される制度です。高額取引に適用されるため、不動産売却でも活用できるのが特徴です。

主な優遇税制としては、以下のものがあります。

・居住用財産の特別控除

譲渡所得から3,000万円までを控除できる制度です。

・長期譲渡所得の軽減税率

10年以上所有した不動産売却に対して、通常より低い税率が適用されます。

♦ 優遇税制の効果

例えば、1,000万円の利益を得た不動産を7年間所有して売却した場合、通常の税率22.415%が適用されます。しかし、**居住用財産の特別控除**を利用すると、税金はゼロになります。

【税金の計算例】

優遇税制を利用しない場合

1,000万円 × 22.415% ＝ 224万1500円

居住用財産の特別控除を利用した場合

（1,000万円－1,000万円）× 22.415% ＝ 0円

♦優遇税制を受ける際の注意点

優遇税制を適用するには、確定申告と必要書類の準備が必須です。必要な書類を準備して、適切に申告しましょう。必要書類は国税庁の「申告書添付書類チェックシート」から確認できます。