不動産売却と住宅ローン

住宅ローンは不動産売却前に「繰り上げ返済」すべき？

「住宅ローンがまだ残っているけど、不動産を売却したい」とお考えの方、多いのではないでしょうか？もしかしたら、「繰り上げ返済をしてから売却しなければならないのでは？」と心配されているかもしれません。

実は、繰り上げ返済をしなくても不動産売却が可能なケースがあります。

1. 無理に繰り上げ返済をする必要はありません

住宅ローンの繰り上げ返済を考えると、家計に大きな負担がかかる場合もあります。ですが、不動産を売却すれば、その売却代金でローンを完済できることも多いのです。無理に繰り上げ返済をするのではなく、まずは売却価格でローンを返済できるかどうかを確認しましょう。

2. 売却価格がローン残高に足りない場合の対策

万が一、不動産の売却価格がローン残高に足りない場合でも、まだ解決策があります。「買い換えローン」や「無担保ローン」を利用することで、追加の繰り上げ返済をせずに問題を解決できる可能性があります。

3. 繰り上げ返済のメリットも見逃せません

もし繰り上げ返済を行う余裕があるなら、ぜひ実施を検討してみてください。繰り上げ返済には、金利の節約や新しいローンの審査が通りやすくなるなど、さまざまなメリットがあります。

無理に住宅ローンの繰り上げ返済をする必要はなく、売却後の代金で返済を行うのが賢明です。ただし、繰り上げ返済のメリットもあるため、ご自身の状況に合わせて最適な選択をしてください。