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諏訪市の中古建物の取引総額はどれくらい?!不動産鑑定士、朝倉ブログ

諏訪市の土地の地価調査、地価公示

諏訪市の地価公示・地価調査から土地の取引総額がイメージできます。
>>諏訪市の地価公示・地価調査のまとめはこちら

地価公示・地価調査の単価に面積をかけると茅野市の土地の取引総額が以下のとおりとイメージできます。
住宅地は上諏訪駅に近い街中やロードサイド店舗のある便利な場所は1000万円程度、上諏訪駅から少し離れた山間部では500万円程度、中山程度のようです。

住宅地

公-1 50,600円 × 206平米 ≒ 10,400,000円
公-2 52,200円 × 263平米 ≒ 13,700,000円
公-3 27,500円 × 200平米 ≒ 5,500,000円
調-1 41,000円 × 257平米 ≒ 10,500,000円
調-2 50,300円 × 109平米 ≒ 5,480,000円
調-3 35,600円 × 248平米 ≒ 8,830,000円
調-4 37,100円 × 315平米 ≒ 11,700,000円

商業地

公5-1 60,500円 × 198平米 ≒ 12,000,000円
公5-2 53,000円 × 121平米 ≒ 6,410,000円
調5-1 55,300円 × 403平米 ≒ 22,300,000円
調5-2 52,700円 × 311平米 ≒ 16,400,000円

工業地

調9-1 25,400円 × 3,318平米 ≒ 84,300,000円

諏訪市の中古建物の取引総額

土地の取引総額は地価公示・地価調査からある程度、把握できる諏訪市ですが、中古物件等の建物付の不動産の取引総額がどの程度であるかを把握することはできません。
諏訪市の中古物件(土地・建物)の取引総額がどの程度か、土地総合情報システムのデータから記載、推測させていただきます。

詳細データは土地総合情報システムのホームページにアクセスすれば観れます。

ここをタップして表を表示Close
土地建物(中古建物)の取引総額 平成25年度取引件数 割合
100万円以内 1件 2.0%
100万円超~300万円以内 6件 12.0%
300万円超~500万円以内 4件 8.0%
500万円超~1000万円以内 12件 24.0%
1000万円超~1500万円以内 7件 14.0%
1500万円超~2,000万円以内 7件 14.0%
2000万円超~2,500万円以内 2件 4.0%
2500万円超~3,000万円以内 3件 6.0%
3000万円超~3500万円以内 0件 0%
3500万円超~4000万円以内 2件 4.0%
4000万円超~万円以内 6件 12.0%
50件 100.0%

諏訪市中古物件総額のまとめと推測

・地価公示、地価調査からみると諏訪市の土地取引の総額は住宅地は上諏訪駅に近かったり、ロードサイド沿いの街中は1000万円程度、上諏訪駅から少し離れた山あいは500万円前後程度のようでした。

一方、実際取引が行われた中古建物の取引総額で取引の数が多かった価格帯は
・中山間地から駅近、ロードサイドの裏で500万円超~1000万円の取引が多いようです。(約24.0%)
・駅近、ロードサイドの裏での1000万円~2000万円の取引も多いようです。(約28.0%)
・上諏訪駅に近い建物にお金をかけた条件の良い戸建は4000万円を超えるものも多いのも特質すべき点です。(約12.0%)

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諏訪市の不動産の取引総額は公開データが少なく、いくらか妥当なのかを査定するのは一般的には難しいです。
諏訪市の土地建物の不動産鑑定は、不動産鑑定士、朝倉宏典に、ご相談ください。
諏訪市の不動産相場を把握するのにも当該記事をご活用いただければと思います。
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また、不動産の売却も取り扱っており、売買のご相談もお待ちしております。
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