目的

「担保評価するので不動産鑑定評価をお願いしたい」とのご依頼でした。

評価類型・評価方法

評価の対象は旅館の鑑定評価となります。
事業用不動産ですので、事業から生み出される収益が重視されます。

• 事業から生み出される収益から求める価格

を主なものとして鑑定評価を行いました。

評価のポイント

• 収益を出すときに借入利息は費用としてみません
• 減価償却費を費用としてみません
• 損益計算書の営業利益が出ているか否かがポイントとなります
• 建物の修繕状況、設備更新状況もポイントなります
• 観光地全体の観光客の推移や状況も判断のひとつとなります

鑑定評価の必要性

旅館の評価について、鑑定評価によらない評価をした場合、担保評価では一般的に路線価を参考に評価をしているようです。
路線価からは事業用不動産の価値を計るのは難しいです。
旅館の評価をご検討の方はまずはご相談ください。

必要書類（参考）

• 旅館全体の損益計算書
• 旅館部門別の損益計算書
• 客室稼働率表等
• 設備更新情報等
• 測量図
• 公図（ございましたら）
• 謄本（ございましたら）