ガソリンスタンドに貸している土地（底地）を評価

依頼前のお悩みストーリ 関連法人でロードサイドの土地を以前から保有しており、現在ガソリンスタンドにて貸している。 関連会社に売却して、整理したいと思っていたところで、税理士へ相談したところ、公示価格での評価になるとのことであった。 貸地にな...

法人保有の社宅を役員等の関係者へ売買　低額譲渡を避ける不動産鑑定評価

依頼前のお悩みストーリ 数年前に法人で不動産を取得して、所有者の整理をしたく役員等へ不動産を譲渡しようと税理士へ相談したところ、「系列会社間の不動産売買は税務署の審査対象となります。購入した価格で役員等へ譲渡すると、固定資産税評価額から類推...

系列会社（法人）、親族（個人）間の低額譲渡を防ぐ不動産鑑定評価

依頼内容・お悩みストーリ 数年前に不動産を取得して、所有者の整理をしたく妻へ不動産を譲渡しようと税理士へ相談したところ、「親族間、系列会社間の不動産売買は税務署の審査対象となります。購入した価格で奥様へ譲渡すると、固定資産税評価額から類推し...

法人から個人へ低額譲渡を防ぐ適正価格把握のための不動産鑑定評価

依頼内容・お悩み ・法人所有の社宅を役員に売却したいがいくらで売却すれば良いか分からない。 ・敷地は周辺土地と比べると面積が大きく、崖地の割合も大きいので単純に路線価と地価公示の価格に面積を掛けると、とても高い価格になる。 ・地価公示の価格...

自治体所有の空き家を売却する際の不動産鑑定評価

依頼者 地方自治体 依頼内容 自治体所有の空き家住宅を売却する際の参考価格として不動産鑑定評価をお願いしたい。 評価物件所在地 諏訪市 評価物件内容 築50年以上の空き家住宅を売却する際の参考価格として不動産鑑定評価をお願いしたい。 建物が...

工場隣地の雑種地を取得を検討する際の適正価格の不動産鑑定評価

目的 工場隣地の雑種地を取得を検討する際の適正価格の評価 評価類型・現況・評価方法 評価類型 更地（雑種地） 現況 高低差のある雑種地 評価方法 住宅・工場用地としては上下水道のインフラが足りないことから、最有効使用を資材置き場として評価 ...

賃貸借契約を更新する際の適正な賃料（地代）の不動産鑑定評価

目的 「貸主（地主）と土地の賃貸借契約を更新するにあたり適正な賃料を知りたい」とのご依頼でした。 言い換えると、「賃料交渉のための参考資料が欲しい」というご依頼です。 評価類型・現況・評価方法 評価類型・現況 評価の対象は店舗の土地の賃料（...

原野を購入するにあたり社内資料としての簡易の不動産鑑定評価（不動産調査報告）

目的 「原野を購入するにあたり社内資料として費用も抑えられる簡易鑑定（不動産調査報告）をお願いしたい」とのご依頼でした。 評価類型・現況・評価方法 評価類型・現況 評価の対象は原野（土地） 評価方法 周辺の原野の取引事例からの比較 を主なも...

工場を購入するにあたり社内資料としての簡易の不動産鑑定評価（不動産調査報告書）

目的 「工場を購入するにあたり社内資料として費用も抑えられる簡易鑑定（不動産調査報告）をお願いしたい」とのご依頼でした。 評価類型・現況・評価方法 評価類型・現況 評価の対象は工場（土地・建物） 評価方法 周辺の工場の取引事例からの比較 同...

個人から法人（関連会社）へ別荘を売却する場合の不動産鑑定評価

目的 「個人から法人（関連会社・親族会社）へ不動産を売却するので、いくらで売却するのが良いか知りたい」とのご依頼でした。 目的を言い換えると、「個人から法人への低額譲渡あたらないための時価の把握」とも言えます。 >>個人から法人への低額譲渡...