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長野県富士見町 地価公示 平成23年~27年 不動産鑑定士、朝倉ブログ

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富士見町の地価公示・地価調査変動率・単価

地価公示・地価調査は時価の90%と言われており、1月1日、7月1日を価格時点として発表されます。
富士見町の地価公示、地価調査の平成23年~平成27年の用途別、単価・変動率を整理してみました。
地価公示・地価調査のデータは、国土交通省のホームページでデータが公に公開されています。

住宅地

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番号 所在 H23 円/㎡  H24 円/㎡ H25 円/㎡ H26 円/㎡ H27 円/㎡ H23~24  変動率 H24~25  変動率 H25~26  変動率 H26~27  変動率
公-1 富士見町落合10727-37 24,600円 23,600円 22,900円 22,400円 22,000円 -4.1% -3.0% -2.2% -1.8%
公-2 富士見町落合9984-439 29,500円 28,100円 26,900円 26,000円 25,200円 -4.7% -4.3% -3.3% -3.0%
調-1 富士見町富士見598-1 11,300円 10,800円 10,400円 10,100円 未発表 -4.4% -3.7% -2.9% 未発表
調-2 富士見町落合3060-52 11,600円 11,300円 11,100円 10,900円 未発表 -2.6% -1.8% -1.8% 未発表
調-3 富士見町落合9983-35 28,600円 27,800円 27,200円 26,700円 未発表 -2.8% -2.2% -1.8% 未発表

商業地

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番号 所在 H23 円/㎡  H24 円/㎡ H25 円/㎡ H26 円/㎡ H27 円/㎡ H23~24  変動率 H24~25  変動率 H25~26  変動率 H26~27  変動率
公5-1 富士見町富士見3586-8 39,000円 36,800円 35,100円 33,800円 32,600円 -5.6% -4.6% -3.7% -3.6%

場所

場所は長野県企画部企画課土地対策室が作成した長野県の地価マップをご参照ください。

総額

単価と変動率だけでは、不動産の価格が見えてこないので、総額に直してみました。
土地の総額については土地総合情報システムのデータで今後、検証していきたいと思います。

住宅地

公-1 22,000円 × 267平米 ≒ 5,870,000円
公-2 25,200円 × 238平米 ≒ 6,000,000円
調-1 10,100円 × 1,067平米 ≒10,800,000円
調-2 10,900円 × 312平米 ≒ 3,400,000円
調-3 26,700円 × 363平米 ≒ 9,700,000円

商業地

公5-1 32,600円 × 279平米 ≒ 9,100,000円
調5-1 33,000円 × 232平米 ≒ 7,660,000円

まとめ

富士見駅から近い、落合70坪~80坪の土地の総額が600万円程度です。
下落率は縮小傾向にあるものの、依然として-2%~3%の下落で推移位しております。

大規模な土地等の不動産鑑定評価はご相談を

地価公示、地価調査は個人住宅地にあてはめるとポイント数が多く、有効性は比較的認められます。
行政の予算の関係もあり、商業地はポイント数が少なく、規模が小さいです。工業地はポイントがありません。
通常、商業地、工業地は敷地規模が大きく、総額が大きくなり需要者が限られ、単価は住宅地と比べると低くなります。現在の地価公示・地価調査のポイントからは商業地、工業地の適正価格は見えません。
富士見町の不動産取引にあたり商業業地、工業地の適正価格を知りたい等のご要望がございましたら、お気軽にご相談ください。

相談は無料です。

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