平成２７年度、土地相場の把握に役立つ茅野市の地価公示、地価調査（不動産鑑定士、朝倉ブログ）
土地の相場の把握に役立つ茅野市の地価公示・地価調査変動率・単価
地価公示・地価調査は時価の90％と言われており、1月1日、7月1日を価格時点として発表されます。
本日は茅野市の地価公示、地価調査の平成23年～平成27年の用途別、単価・変動率を整理してみました。
地価公示・地価調査のデータは、国土交通省のホームページでデータが公に公開されています。
土地のポイントを決めて定点観測を毎年行います。
土地の相場（変動率や単価、総額）の把握に役立ちます。
結果は以下のとおりです。
住宅地
| 番号 | 所在 | Ｈ23 円/㎡ | Ｈ24 円/㎡ | Ｈ25 円/㎡ | Ｈ26 円/㎡ | Ｈ27 円/㎡ | Ｈ23～24 変動率 | Ｈ24～25 変動率 | Ｈ25～26 変動率 | Ｈ26～27 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 公-1 | ちの2938番 | 48,000円 | 46,100円 | 44,500円 | 43,200円 | 42,200円 | -4.0％ | -3.5％ | -2.9％ | -2.3％ |
| 公-2 | 塚原2丁目11番37 | 56,600円 | 54,000円 | 51,800円 | 50,200円 | 48,900円 | -4.6％ | -4.1％ | -3.1％ | -2.6％ |
| 調-1 | 北山4035番616 | 6,350円 | 6,060円 | 5,820円 | 5,620円 | 未発表 | -4.6％ | -4.0％ | -3.4％ | 未発表 |
| 調-2 | 中大塩8番26 | 29,100円 | 27,800円 | 26,900円 | 26,100円 | 未発表 | -4.5％ | -3.2％ | -3.0％ | 未発表 |
| 調-3 | 宮川4926番88 | 34,700円 | 33,300円 | 32,400円 | 31,600円 | 未発表 | -4.0％ | -2.7％ | -2.5％ | 未発表 |
| 調-4 | 玉川1296番1 | 27,700円 | 26,600円 | 26,000円 | 25,500円 | 未発表 | -4.0％ | -2.3％ | -1.9％ | 未発表 |
| 調-5 | 宮川7459番53 | 20,500円 | 19,500円 | 18,800円 | 18,200円 | 未発表 | -4.9％ | -3.6％ | -3.1％ | 未発表 |
商業地
| 番号 | 所在 | Ｈ23 円/㎡ | Ｈ24 円/㎡ | Ｈ25 円/㎡ | Ｈ26 円/㎡ | Ｈ27 円/㎡ | Ｈ23～24 変動率 | Ｈ24～25 変動率 | Ｈ25～26 変動率 | Ｈ26～27 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 公5-1 | 塚原2-4107-1 | 71,200円 | 67,400円 | 64,400円 | 62,200円 | 60,300円 | -5.2％ | -4.5％ | -3.4％ | -3.1％ |
| 公5-2 | 本町東4988番5 | 66,100円 | 63,000円 | 60,500円 | 58,700円 | 57,000円 | -4.7％ | -4.0％ | -3.0％ | -2.9％ |
| 公5-3 | ちの字本田2672番2 | なし | なし | 61,200円 | 59,700円 | 58,300円 | なし | なし | -2.5％ | -2.3％ |
| 調5-1 | ちの7012番 | 76,400円 | 72,700円 | 70,000円 | 67,700円 | 未発表 | -4.8％ | -3.7％ | -3.3％ | 未発表 |
工業地
| 番号 | 所在 | Ｈ23 円/㎡ | Ｈ24 円/㎡ | Ｈ25 円/㎡ | Ｈ26 円/㎡ | Ｈ27 円/㎡ | Ｈ23～24 変動率 | Ｈ24～25 変動率 | Ｈ25～26 変動率 | Ｈ26～27 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 県9-1 | 宮川150番1 | なし | なし | 29,000円 | 28,200円 | 未発表 | なし | なし | -2.8％ | 未発表 |
場所
場所は長野県企画部企画課土地対策室が作成した長野県の地価マップをご参照ください。
総額
単価と変動率だけでは、不動産の価格が見えてこないので、総額に直してみました。
土地の総額については土地総合情報システムのデータで今後、検証していきたいと思います。
住宅地
公-1 42,200円 × 258平米 ≒ 10,900,000円
公-2 48,900円 × 230平米 ≒ 11,200,000円
調-1 5,620円 × 1,067平米 ≒ 6,000,000円
調-2 26,100円 × 302平米 ≒ 7,880,000円
調-3 31,600円 × 331平米 ≒ 10,500,000円
調-4 25,500円 × 161平米 ≒ 4,110,000円
調-5 18,200円 × 331平米 ≒ 6,020,000円
商業地
公5-1 60,300円 × 257平米 ≒ 15,500,000円
公5-2 57,000円 × 342平米 ≒ 19,500,000円
公5-3 58,300円 × 200平米 ≒ 11,900,000円
調5-1 67,700円 × 174平米 ≒ 11,700,000円
工業地
調9-1 28,200円 × 834平米 ≒ 23,500,000円
茅野市土地相場まとめ
・地価公示・地価調査にもとづく茅野市の土地相場の大雑把なまとめをさせていただきます。
不動産相場を知ることは、不動産の売却・購入にも役立ちます。
参考にしていただければと思います。
・下落率は減少傾向にあるものの全体的に-2％～-3％の下落傾向は続いております。
・茅野駅に近い、街中の土地は230平米、70坪程度で1000万円～1100万円程度
・茅野市北山の別荘地は1000平米、300坪程度で600万円程度
・茅野駅から少し離れた郊外は330平米、100坪程度で600万円～700万円程度
・住宅地として人気の玉川地区が下落率がもっとも縮小傾向にある。
大規模な土地等の不動産鑑定評価はご相談を
地価公示、地価調査は個人住宅地にあてはめるとポイント数が多く、有効性は比較的認められます。
行政の予算の関係もあり、商業地、工業地はポイント数、規模ともに少なく、増加が必要です。
商業地、工業地の適正な価格は公の指標からは、規模が大きく、適正価格は見えにくくなります。
茅野市で不動産の取引にあたり商業業地、工業地の適正価格を知りたい等のご要望がございましたら、お気軽にご相談ください。
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