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長野県内の工業団地の概況(不動産鑑定士、朝倉ブログ)

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 企業所有の工場を購入したいがいくらで、購入すればよいか知りたいので、社内資料として簡易鑑定(不動産調査報告)をお願いしたいという要望をよく受けます。

>>工場の売却にあたり社内資料で簡易鑑定をお願いしたい

そこで本日は、平成23年に長野県不動産鑑定士協会で公表された。
長野県の工業団地の分析の地域の分け方が分かりやすく掲載されてたので、参考にして長野県の工業団地の概要をまとめさせていただきました。

>>長野県の工業団地の分析

県所有の工業団地は、太陽光パネル用地の需要は多いものの、工場進出の需要が少なく、下落傾向は続いております。

長野県の工業地域の地域区分

長野県内は北信地区、東信地区、中信地区、南信地区と4つの地域に分けられます。
ただし、南信地区の諏訪湖を中心にその周辺の諏訪地域は、戦前に発展した製糸工業から精密機械工業、さらに情報機器分野へと発展した地域であり、工業地域としては県内でも独自性が観られる。そこで、上記4つの区域に諏訪地域を足して、地域区分を分類します

長野県の工場用地の取引の概要

平成21年成約情報を分析した、取引件数の多い価格帯は5,000円/㎡~20,000円/㎡であり、取引件数の多い規模は1,000㎡~2,000㎡でした。
太陽光パネル用地の需要は強いものの、単かは低く、現在土地の価格下落は続いており、取引規模は変わらないものの、現在では価格帯は下がっております。

北信地域(長野市、千曲市、中野市、飯山市等)

長野市を中心に隣接する須坂市、千曲市等に工業地が多くなっています。
千曲市、須坂市は高速道路インターチェンジ周辺に工業団地が形成されております。
富士通の大工場が長野市と須坂市にあるが、製造部門の海外シフトが進み、両工場ともに現在はほとんど稼働していません。
須坂インターチェンジ周辺に流通産業団地が見られ、流通大手企業も進出しております。
平均取引面積は5,500㎡程度となっております。

東信地域(上田市、東御市、佐久市等)

上田市、佐久市を中心に郊外の幹線道路周辺の工業地域が多くなっております。
上田市と佐久市のいずれも郊外に県営工業団地があります。
上田地域の業種は自動車部品、プラスチック成形・加工、電気・電子機器製造が多くなっております。
佐久市は三河田工場団地(68区画)があり、自動車部品や機械工業等の業種が多いです。
製造部門の海外シフトにより撤退する企業が増えております。
取引面積が相対的に大きいのが特徴です。
10,000㎡前後になる年が見られます。

中信地域(松本市、安曇野市、塩尻市等)

松本市及び隣接する塩尻市、安曇野市に広がる工業地が中心です。
松本市、安曇野市及び塩尻市を中心とする県内では比較的大きな規模の工場団地を抱える地域です。
製品出荷額等はこの3市が県内の上位を占めております。
松本臨空工業団地、大久保工場公園団地、松本市西南工場団地、塩尻市角前工業団地は区画数が40前後から70弱と大きく、県外が本社の工場も比較的多いです。
業種は多様でありますが、電子部品等の電子、電気、情報関連が多くなっております。
取引単価は県内では高い部類となります。

諏訪地域(岡谷市、諏訪市、茅野市、下諏訪町等)

岡谷市、諏訪市、茅野市の工業団地が中心となります。
諏訪湖周辺に位置する市町村で、現在はコンピューター関連の電気、電子機器が多くなっております。
大規模な工業団地はありませんが、諏訪第一精密工業団地、諏訪市起業用団地等30区画前後の工業団地は観られます。
エプソン、日本電産サンキョーといった長野県を代表する情報関連企業の本社や関連会社等が多く立地しております

南信地域(伊那市、駒ケ根市、飯田市等)

北部の伊那市を中心とした地域及び南部の飯田市を中心とした地域に分けられます。
中京地区に近いため、中京地区が本社の工場が比較的多く観られます。
大規模工業団地はなく、数区画から15区画程度の規模が多いです。
業種は電子や機械が多く、また、農業が盛んな地域でもありますから、食品工場も多いです。

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